Arama sonuçlarınız

🚫 Hatalar: - Tapu devri yapılmadan para transferi - Vekaletnameyi kontrol etmeden işlem yapmak - Şerh veya haciz durumunu göz ardı etmek - Rayiç bedel üzerinden değil, düşük bedelle işlem yapmak ✅ Çözüm: - Tüm işlemler tapuda yapılmalı - Uzman veya danışmandan destek alınmalı - Satıcıya değil...

📌 E-devlet ya da Tapu Müdürlüğü’nden öğrenilebilir 📌 Şerh türleri: kira şerhi, intifa hakkı, aile konutu şerhi, haciz, ipotek 📌 Satın alma işleminden önce bu kayıtlar temizlenmeli ⚠️ Şerhli bir taşınmaz alınırsa ileride dava ile karşılaşılabilir

📌 Noter sözleşmesi, satış vaadi için geçerlidir ama tapu devri sağlamaz 📌 Gerçek tapu devri sadece Tapu Müdürlüğü'nde yapılır 📌 Sözleşmeye güvenip ödeme yapılırsa hak kaybı yaşanabilir ⚠️ Tapu devri yapılmadan ödeme yapılması önerilmez

📌 e-Devlet (turkiye.gov.tr) üzerinden TC kimlik numarasıyla girilerek: - Üzerinize kayıtlı taşınmazlar listelenir - Tapu detayı, pafta, ada, parsel bilgisi görülür - Ortaklıklar veya şerhler de sorgulanabilir ⚠️ Sahip olmadığınız tapular bu ekranda çıkmaz!

🚫 Yasal olarak mümkün değildir 📌 Memur işlem sırasında: - Kimlik kartı doğrulaması - Parmak izi kontrolü - İmza karşılaştırması yapar ⚠️ Şüpheli durumlarda işlem ertelenir ve savcılığa bildirilir 📌 Kimlik ibrazı zorunludur

⚠️ En çok rastlanan dolandırıcılık türlerinden biridir 📌 Önlemler: - Tapu fotokopisi olmadan asla kaparo gönderme - Satıcı ile mutlaka yüz yüze görüş - Vekaletname kontrol edilmeli - Noter sözleşmesi yapılmadan ödeme yapılmamalı - Mümkünse satış ofisi veya emlakçı aracılığıyla ilerlenmeli

📌 Gerçek tapu senedinde: - Barkod ve seri numarası bulunur - QR kod ile doğrulama yapılabilir - Renkli şerit ve kabartmalı mühür yer alır ⚠️ Şüpheli durumlarda: Tapu Müdürlüğü'nden doğrulama istenmeli E-devlet üzerinden taşınmaz kontrolü sağlanmalı

📌 Web Tapu ve e-Devlet üzerinden sorgulanabilir 📌 Sorgu sırasında görülebilecek bilgiler: - Malik bilgisi - Cins durumu (arsa, tarla, mesken) - Şerh ve ipotek kayıtları 📌 Belediyeden de rayiç bedel ve imar durumu sorgulanmalı

⚠️ Yaygın yöntemler: - Sahte kimlik ile tapu devri yapılması - Vekaletname sahteciliği ile satış - Aynı tapunun birden fazla kişiye satılması 📌 Ne yapılmalı? - Tüm işlemler Tapu Müdürlüğü'nde yapılmalı - Satıcının kimliği, parmak izi ve fotoğrafı memurca kontrol edilmeli - Ödeme, tapu işlemi...

📌 Tapu bilgileri ile fiili durumun uyuşması gerekir 📌 Tapuda kayıtlı alanla, yerinde ölçülen alan aynı mı kontrol edilmelidir 📌 Satıcı gerçekten malik mi? Tapuda adı geçiyor mu? 📌 Kimlik ve tapu fotokopisi kontrol edilmeli 📌 T.C. kimlik numarası ile e-devlet sorgulaması yapılmalı

📌 Sorunlar: - Paylaşım yapılmaması - Hissedarlar arası anlaşmazlık - Kaçak yapılaşma - Ortaklardan birinin evi yıkılsa tazminat krizi 📌 Çözüm: - Yazılı sözleşme ve beyanla işlem yapılması - Tüm satış ve devir işlemlerinin resmi tapu kaydı üzerinden yapılması - Gerekirse paylaşım davası ile...

Noter sözleşmesi, taraflar arasında bağlayıcı olabilir ancak tek başına tapuda geçerli değildir. 📌 Bilinmeli: - Tapu devri yapılmadıkça noter sözleşmesi taşınmazın sahibi yapmaz - Mutlaka Tapu Müdürlüğü’nde işlem yapılmalı 📌 Tavsiye: - Noterde yapılan sözleşmeye güvenip tapuya gitmeden işlem...

Tapu harcı, hissedarın sattığı pay oranı üzerinden hesaplanır. 📌 Örnek: - 400.000 TL’lik bir arsanın %25 hissesi satılıyorsa, - Harç, 100.000 TL üzerinden hesaplanır 📌 Taraflar: - Alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 oranında harç öder

📌 Haciz Durumu: - Haciz sadece o hissenin sahibi olan ortağı bağlar - Diğer hissedarlar etkilenmez 📌 Sonuç: - Hacizli hisse satışa çıkabilir - Yeni alıcı, diğer hissedarlarla ortak olur

Hissedar, kendi hissesine yapı yapmak istese bile diğer hissedarların yazılı izni olmadan yapı ruhsatı alınamaz. 📌 Yasal Durum: - Yapı izni için tüm hissedarların onayı gerekir - Kaçak yapı durumunda yıkım ve ceza gelebilir 📌 Tavsiye: - Paylaşım davası sonucu hisseleri ayırmadan yapı yapılmamalı

Ortaklar arasında anlaşma sağlanamazsa, 'ortaklığın giderilmesi davası' açılır. Bu dava sonucunda: 📌 Süreç: - Mahkeme satış veya aynen taksim kararı verir - Genellikle taşınmaz açık artırma ile satılır - Gelir, hisse oranına göre dağıtılır ⚠️ Dava uzun sürebilir (1-3 yıl).

Bir arsanın imar durumu, hissedarlar arasında bölüşüm yapılabilmesi için kritiktir. 📌 İmar varsa: - Paylara göre yapılaşma hakkı belirlenebilir - Parselasyon ile hisseler ayrıştırılabilir 📌 İmar yoksa: - Üzerine yapı inşa edilemez - Sadece tarımsal faaliyet veya bekletme amaçlı alınır

🧾 Gerekli Belgeler: - T.C. kimlik kartı - Tapu senedi ve hissedar listesi - Rayiç bedel yazısı (belediyeden) - Hissedar onay belgeleri (varsa) - Vekaletname (gerekliyse) 📌 Tavsiye: - Hangi parselde ne kadar hisseniz olduğunu yazılı şekilde belirtin - İleride paylaşım için delil olur

Bir hissedar, kendi hissesini satabilir. Ancak tüm arsanın satışı için diğer hissedarların onayı şarttır. 📌 Dikkat: - Alınan hisse oranı tapuda belirtilmeli - Tüm hissedarlar satmıyorsa, sadece alınan pay devralınır - Ortaklık bozulmaz, yeni hissedar olarak işlem yapılır

Hisseli arsa alımlarında en yaygın sorun, diğer hissedarların rızası olmadan karar alınamamasıdır. Tapuda işlem yapılabilmesi için tüm hissedarların onayı gerekir. 📌 Riskler: - Ortaklar arasında anlaşmazlık çıkması - Tek bir hissedarın satışı engellemesi - Malın yıllarca bölünememesi 📌...