- 29 Ocak 2025
- 129
- 0
- Aktiflik Süresi
- 1s 35dk
- 1
- Konum
- İstanbul
- AdminCP
- #1
Noterde Hangi Belgeler Gerekli? Tapu Öncesi Hazırlıklar
2025 yılı itibarıyla Türkiye’de gayrimenkul satışı ya da devri öncesi noterde yapılacak işlemler için aşağıdaki belgelerin eksiksiz şekilde hazırlanması gerekmektedir. Bu belgeler, hem tapu müdürlüğünde hem noter aşamasında ibraz edilmek zorundadır:
T.C. Kimlik Kartı veya Geçerli Pasaport:
Satıcı ve alıcının resmi kimlik belgeleri (yeni tip kimlik kartı veya pasaport) aslı ile birlikte ibraz edilmelidir.
Tapu Senedi veya Tapu Fotokopisi:
Satışı yapılacak taşınmaza ait mevcut tapu senedi ya da tapu fotokopisi noter işlemleri öncesinde istenir.
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Poliçesi:
Taşınmazın geçerli bir DASK poliçesi olması zorunludur. Poliçede yer alan adresin, tapu ile uyumlu olması gereklidir.
Vergi Borcu Yoktur Yazısı (Bazı Belediyeler için):
Bazı belediyeler, satış öncesinde taşınmaz sahibinin vergi borcunun olmadığına dair belge talep edebilir.
Belediyeden Alınan Rayiç Bedel Yazısı:
Taşınmazın bulunduğu belediyeden alınan rayiç bedel yazısı, harçların hesaplanmasında kullanılmaktadır.
Tapu Harcı ve Damga Vergisi Dekontları:
Tapu harcı ve damga vergisi ödeme dekontlarının işlem günü yanında bulundurulması gerekir.
Evlilik Cüzdanı veya Bekârlık Belgesi (Bazı Durumlarda):
Evli kişilerin eş rızası aranan işlemlerde evlilik cüzdanı, bekârlar için nüfus kayıt örneği sunulabilir.
Noter Onaylı Vekâletname (Varsa):
Satış işlemini taraflardan biri vekil aracılığıyla yapıyorsa, noter tasdikli vekâletnamenin aslı ibraz edilmelidir.
Tapu Müdürlüğü Online Randevu Belgesi:
Tüm belgeler hazırlandıktan sonra, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sisteminden alınmış randevu belgesi de gereklidir.
Bu belgelerin eksiksiz ve güncel olması, işlemin reddedilmeden kısa sürede tamamlanmasını sağlar. Eksik belgeyle gidilmesi durumunda işlem askıya alınabilir veya ertelenir. Ayrıca belgelerin doğruluğu Tapu Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) üzerinden elektronik olarak da kontrol edilebilmektedir.
İşlem günü noter ve tapu müdürlüğü arasında zamanlama uyumu sağlanması açısından belgeler bir gün önceden hazırlanmalıdır. Bu sayede işlem günü yaşanabilecek zaman kayıpları ve red durumları önlenmiş olur.
2025 yılı itibarıyla Türkiye’de gayrimenkul satışı ya da devri öncesi noterde yapılacak işlemler için aşağıdaki belgelerin eksiksiz şekilde hazırlanması gerekmektedir. Bu belgeler, hem tapu müdürlüğünde hem noter aşamasında ibraz edilmek zorundadır:
T.C. Kimlik Kartı veya Geçerli Pasaport: Satıcı ve alıcının resmi kimlik belgeleri (yeni tip kimlik kartı veya pasaport) aslı ile birlikte ibraz edilmelidir.
Tapu Senedi veya Tapu Fotokopisi: Satışı yapılacak taşınmaza ait mevcut tapu senedi ya da tapu fotokopisi noter işlemleri öncesinde istenir.
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Poliçesi: Taşınmazın geçerli bir DASK poliçesi olması zorunludur. Poliçede yer alan adresin, tapu ile uyumlu olması gereklidir.
Vergi Borcu Yoktur Yazısı (Bazı Belediyeler için): Bazı belediyeler, satış öncesinde taşınmaz sahibinin vergi borcunun olmadığına dair belge talep edebilir.
Belediyeden Alınan Rayiç Bedel Yazısı: Taşınmazın bulunduğu belediyeden alınan rayiç bedel yazısı, harçların hesaplanmasında kullanılmaktadır.
Tapu Harcı ve Damga Vergisi Dekontları: Tapu harcı ve damga vergisi ödeme dekontlarının işlem günü yanında bulundurulması gerekir.
Evlilik Cüzdanı veya Bekârlık Belgesi (Bazı Durumlarda): Evli kişilerin eş rızası aranan işlemlerde evlilik cüzdanı, bekârlar için nüfus kayıt örneği sunulabilir.
Noter Onaylı Vekâletname (Varsa): Satış işlemini taraflardan biri vekil aracılığıyla yapıyorsa, noter tasdikli vekâletnamenin aslı ibraz edilmelidir.
Tapu Müdürlüğü Online Randevu Belgesi: Tüm belgeler hazırlandıktan sonra, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sisteminden alınmış randevu belgesi de gereklidir.
Bu belgelerin eksiksiz ve güncel olması, işlemin reddedilmeden kısa sürede tamamlanmasını sağlar. Eksik belgeyle gidilmesi durumunda işlem askıya alınabilir veya ertelenir. Ayrıca belgelerin doğruluğu Tapu Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) üzerinden elektronik olarak da kontrol edilebilmektedir.
İşlem günü noter ve tapu müdürlüğü arasında zamanlama uyumu sağlanması açısından belgeler bir gün önceden hazırlanmalıdır. Bu sayede işlem günü yaşanabilecek zaman kayıpları ve red durumları önlenmiş olur.