Doom kullanıcısının son içeriği

🏢 Adres: Merkez Mahallesi, İnce Sokak No:4A, 34277 Arnavutköy/İstanbul 🕰️ Kapanış Saati: 21:00 📱 Telefon: 0536 579 82 03 🌐 Web Site: arsabul.org Arnavutköy bölgesinde arsa satışı ve yatırım danışmanlığı konusunda 1987'den beri hizmet veren Arnavutköy Emlak NET, güvenilir çözümleri ve uzman...

Bu bölümde sadece emlak ve inşaat sektörüyle ilgili firma tanıtımları, proje duyuruları ve sektörel markalar paylaşılabilir. ✔️Firma adı, açık adres, iletişim bilgileri ve varsa web sitesi mutlaka belirtilmelidir. ✔️Tanıtım yapılan içeriklerde spam, yanıltıcı bilgi ve rakip kötülemesi...

İzinsiz veya ruhsatsız yapılan inşaat faaliyetlerine karşı ilgili belediyelere başvuru yapmak için kaçak yapı dilekçesi kullanılır. [PDF İndir] (https://www.tdturk.com/download/kacak_yapi_dilekcesi.pdf) [Word İndir] (https://www.tdturk.com/download/kacak_yapi_dilekcesi.docx)

Kiraya verilen taşınmazlar için emlak danışmanına ödenecek komisyon bedelinin belirlenmesi amacıyla emlakçı kira komisyon sözleşmesi hazırlanır. [PDF İndir] (https://www.tdturk.com/download/emlakci_kira_komisyon.pdf) [Word İndir](https://www.tdturk.com/download/emlakci_kira_komisyon.docx)

Taraflar arasında taşınmaz alım-satımı yapılacaksa, tüm hak ve yükümlülüklerin açıkça belirtildiği bir emlak alım-satım sözleşmesi imzalanmalıdır. [PDF İndir](https://www.tdturk.com/download/emlak_satis_sozlesmesi.pdf) [Word İndir](https://www.tdturk.com/download/emlak_satis_sozlesmesi.docx)

Emlak danışmanlarının, satılık ya da kiralık gayrimenkulleri gösterdiklerinde yasal haklarını koruyabilmeleri için yer gösterme sözleşmesi yapılır. [PDF İndir](https://www.tdturk.com/download/yer_gosterme_sozlesmesi.pdf) [Word İndir](https://www.tdturk.com/download/yer_gosterme_sozlesmesi.docx)

Tapu devri sürecinde işlemleri takip etmek için profesyonel hizmet alınacaksa, tapu takip sözleşmesi yapılmalıdır. [PDF İndir](https://www.tdturk.com/download/tapu_takip_sozlesmesi.pdf) [Word İndir](https://www.tdturk.com/download/tapu_takip_sozlesmesi.docx)

Kira ödemelerinde gecikme yaşanması halinde, mal sahipleri resmi bir dilekçe ile kira alacaklarını talep edebilirler. [PDF İndir](https://www.tdturk.com/download/kira_talep_dilekcesi.pdf) [Word İndir](https://www.tdturk.com/download/kira_talep_dilekcesi.docx)

Kira artış dönemlerinde, ev sahiplerinin kiracılara yazılı bildirimde bulunması yasal bir zorunluluktur. Kira artışı ihtarnamesi, yeni kira bedelinin belirlenmesi ve uygulanacak tarihin kiracıya resmen bildirilmesi amacıyla kullanılır. [PDF...

Müteahhit ile arsa sahibi arasında yapılan kat karşılığı anlaşmalarda kullanabileceğiniz profesyonel bir sözleşme örneği sunuyoruz. Tüm şartları belirleyebilir, kendi projenize uyarlayabilirsiniz: 📎 [Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi PDF İndir ➡️ https://www.tdturk.com/download/kat_karsiligi.pdf...

Taşınmaz alımında, satış öncesi taahhütleri belgelemek için kullanılan en önemli dokümanlardan biri satış vaadi sözleşmesidir. 2025 yılına uygun şablonu aşağıdan indirerek kullanabilirsiniz: 📎 [PDF İndir] ➡️ ( https://www.tdturk.com/download/satis_vaadi.pdf ) 📎 [Word İndir] ➡️ (...

Alım-satım işlemlerinde taraflardan biri tapuya gidemiyorsa, noter onaylı vekaletname ile işlem yapılabilir. Aşağıdan örnek tapu vekaleti belgesini indirerek hazırlığınızı yapabilirsiniz: 📎 [PDF İndir] ➡️ (https://www.tdturk.com/download/tapu_vekalet.pdf) 📎 [Word İndir]...

Taşınmazın satışı ya da kiralanması için emlakçıya verilen yetkinin belgelendirilmesi gerekir. Aşağıdaki bağlantılardan güncel emlak yetki belgesi örneğini indirerek, yasal işlemlerinizi güvence altına alabilirsiniz: 📎 [PDF İndir] ➡️ ( https://www.tdturk.com/download/yetki_belgesi.pdf ) 📎 [Word...

Kira sürecinde tarafların haklarını korumak için geçerli bir sözleşme şarttır. 2025 yılına uygun, resmi kullanıma hazır konut kira sözleşmesi örneğini aşağıdan indirebilirsiniz: 📎 [PDF İndir] ➡️ ( https://www.tdturk.com/download/kira_sozlesmesi.pdf ) 📎 [Word İndir]. ➡️(...

Denizli’nin en hızlı gelişen ilçesi Pamukkale, hem yerli turist hem öğrenci nüfusu ile emlak yatırımında öne çıkıyor. 📌 Neden Kazandırıyor? - Termal turizm altyapısı - Üniversite etkisiyle artan konut ihtiyacı - Şehir hastanesi yatırımı ⚠️ Konut ve ticari alan ayrımı iyi yapılmalı.

Antalya’da kentsel dönüşüm dışında en hızlı değer kazanan bölge Aksu oldu. Tarımsal arazilerin bir kısmı yapılaşmaya açılıyor. 📌 Etkenler: - Havaalanı yakınlığı - Turizm yatırımları - Planlı yapılaşma ⚠️ İmar planı olan parseller öncelikli tercih edilmeli.

Sanayi, eğitim ve sağlık altyapısı ile Gaziantep’in merkez ilçesi Şehitkamil, gayrimenkul yatırımında ön planda. 📌 Artı Yönler: - Yeni konut projeleri - Üniversite ve teknoparklara yakınlık - Yüksek kiralama potansiyeli ⚠️ Yeni açılan imar alanları yatırım fırsatı sunuyor.

Samsun’un en büyük organize sanayi bölgelerinden birine ev sahipliği yapan Tekkeköy, yatırımcıların dikkatini çekiyor. 📌 Bölgeye Özgü Artılar: - Lojistik üs özelliği - Hava, kara ve deniz ulaşımına erişim - Konut ve ticari arsa birlikte gelişiyor ⚠️ Arsa alırken yapı izni olan alanlara öncelik...

Eskişehir’in iki merkezi ilçesi, hem öğrenci yoğunluğu hem sanayi gelişimiyle emlak yatırımcıları için güçlü potansiyel barındırıyor. 📌 Fiyat Artışı Sebepleri: - Üniversiteye yakın konut talebi - Yeni sanayi projeleri - Hızlı tren bağlantısı ⚠️ Eski yapı stokları arasında yenilenmeye uygun...

Muğla’nın yükselen yıldızı Milas, hem yazlık yatırımcıları hem tarımsal üreticileri cezbediyor. 📌 Avantajları: - Havaalanına yakınlık - Tarım arazilerinin imar potansiyeli - Turistik altyapı genişlemesi ⚠️ Zeytinlik ve sit alanları yatırım öncesi kontrol edilmeli.

Yalova’nın en hızlı büyüyen ilçesi Çiftlikköy, Osmangazi Köprüsü sonrası arsa yatırımcılarının gözdesi oldu. 📌 Neden Öne Çıkıyor? - Feribot ve kara yolu bağlantısı - Artan nüfus ve konut talebi - Gelişen imar alanları ⚠️ Dere kenarları ve riskli zemin bölgeleri hariç tutulmalı.

Konya’nın batı ilçesi Meram, son dönemde villa tipi yapılaşmalar ve konut talebiyle dikkat çekiyor. 📌 Yatırım Çekiciliği: - Düşük arsa metrekare fiyatı - Şehir içi toplu taşıma gelişimi - Eğitim ve sağlık alanlarına yakınlık ⚠️ İmar planları 2025’e kadar revize edilecek, şimdiden pozisyon...

İstanbul’a 1–1.5 saat uzaklıktaki Süleymanpaşa, uygun fiyatlı deniz manzaralı arsa fırsatları sunuyor. 📌 İlgi Artışının Sebebi: - Yazlık–kışlık bir arada yaşam kültürü - Artan ulaşım kolaylığı - Göç alan merkezlerden biri ⚠️ Kıyı bandı dışında kalan bölgeler de uzun vadede değerlenecek.

Balıkesir’in merkez ilçeleri olan Altıeylül ve Karesi, hem altyapı yatırımları hem ulaşım projeleriyle yükselişte. 📌 Sebepler: - Şehir içi raylı sistem projesi - Geniş imarlı parseller - Üniversite ve hastanelere yakınlık ⚠️ Gelişim planları belediyeden kontrol edilmeli.

Bursa’nın batı kapısı olan Karacabey, hem sanayi hem lojistik yatırımlarıyla hızla değer kazanıyor. 📌 Bölge avantajları: - İstanbul-İzmir otoyoluna yakınlık - Gıda organize sanayi bölgesi - Tarla vasfından çıkma potansiyeli yüksek ⚠️ Uygun metrekare fiyatları hâlâ avantajlı.

Başkentte doğa manzarası ve değer artışı arayanların gözdesi Gölbaşı, konut ve villa projeleriyle dikkat çekiyor. 📌 Yatırım Nedenleri: - TOKİ ve belediye projeleri - Üniversitelere yakınlık - Gelişen konut altyapısı ⚠️ Bölgenin bazı alanlarında hâlâ uygun fiyatlı arsa bulunabiliyor.

İzmir’in kuzeyinde yer alan bu aks, sanayi yatırımları ve liman bağlantılarıyla ciddi prim potansiyeline sahip. 📌 Etkenler: - Petkim ve liman yatırımları - Demiryolu bağlantıları - Uygun fiyatlı büyük parseller ⚠️ Sanayi bölgesine yakın arsalar daha hızlı değerleniyor.

İstanbul’a yakın olup hâlâ makul fiyatlı arsa bulabileceğiniz nadir yerlerden biri Çatalca. 📌 Avantajları: - Tarım dışı alanlarda yapılaşma artıyor - TEM ve Kuzey Marmara Otoyolu ile ulaşım kolaylığı - Doğayla iç içe bir yatırım fırsatı ⚠️ İmar planlarına ve köy yerleşim alanlarına dikkat...

İstanbul’un mega projesi Kanal İstanbul sayesinde Arnavutköy, yatırımcıların gözdesi haline geldi. 📌 Neden Arnavutköy? - Yeni havaalanına yakınlık - Kuzey Marmara Otoyolu bağlantısı - Gelişen altyapı projeleri ⚠️ İmar durumu dikkatle incelenmeli. İmarsız alanlar da hızla prim yapıyor.

Yatırım dünyası sürekli değişiyor. Bugün doğru olan, yarın zarar ettirebilir. 📚 Kendini Geliştirmek İçin: - Finans kitapları okuyun - Web seminerlerine katılın - Tecrübeli yatırımcıları takip edin ⚠️ Bilgiye yatırım, en az paraya yapılan kadar önemlidir.

Tek sepete tüm yumurtayı koymak yatırımda yapılacak en büyük hatadır. 🧺 Dağılım Önerisi: - %40 Arsa - %30 Hisse/Fon - %20 Daire/Kira - %10 Döviz veya altın ⚠️ Dengeli portföy sizi piyasa dalgalanmalarına karşı korur.

Yatırımda doğru zamanlama kârı artırır ama sabır sürdürülebilir başarı getirir. 📊 En İdeal Strateji: - Uygun fiyatta al, gereksiz risk alma - Yatırımın arkasında dur, hemen satma ⚠️ Acele edenler değil, planlı olanlar kazanır.

Yatırım yaptıktan sonra unutmak değil, düzenli kontrol etmek gerekir. 📈 Takip İçin Araçlar: - Finans uygulamaları (Matriks, TradingView vs.) - Not defteri veya Excel - Otomatik rapor sunan mobil bankacılık ⚠️ Her gün değil ama aylık izleme önemlidir.

Krediyle yatırım risklidir ama bilinçli yapılırsa fırsata dönüşebilir. 📌 Ne zaman mantıklıdır? - Düşük faizli konut kredisiyle kira getirili daire - Vade uyumu olan arsa alımı ⚠️ Ödeme gücünüzü zorlamayacak kredi tercih edilmelidir.

Yatırımınız kazandırdıysa satmak mantıklı olabilir. Ama zamanlama kritiktir. 📌 Satış İçin İşaretler: - Hedeflediğiniz kazanç oranına ulaşmak - Piyasa doygunluğa ulaşmışsa - Alternatif daha iyi fırsat varsa ⚠️ Sırf fiyat arttı diye değil, stratejiye göre karar verin.

Arsa yatırımında lokasyon her şeydir. Doğru yerde alınan arsa yıllar içinde kat kat değerlidir. 📌 Bölge Analizi İçin: - Belediye imar planları - Ulaşım projeleri - Nüfus artışı ve göç trendleri ⚠️ Sadece fiyatına değil, geleceğine yatırım yapın.

Kazandığınız parayı duygulara göre değil, verilere göre yönetin. 📊 Neye dikkat edin? - Şirket bilançoları - Bölge gelişim planları (arsa için) - Piyasa döngüleri ⚠️ Acele eden değil, doğru zamanda doğru karar veren kazanır.

Yatırım için büyük paralar gerekmez. Düşük bütçeyle de doğru adımlar atılabilir. 📌 Küçük Bütçeyle Neler Yapılır? - Bireysel Emeklilik Sistemi (BES) - Katılım fonları - Hisse senetlerine düzenli küçük alımlar ⚠️ Az parayla başladığınız yatırımı disiplinle büyütebilirsiniz.

Pasif gelir, çalışmadan kazandığınız gelir türüdür. Doğru yatırım bunu mümkün kılar. 💡 Örnekler: - Kira geliri - Hisse senedi temettüsü - Katılım fonları ⚠️ İlk başta emek gerekebilir ama zamanla kendi kendine büyür.

Yatırım yapmadan önce şu 3 soruyu kendinize sormanız gerekir: ❓ 1. Bu alana gerçekten hakim miyim? ❓ 2. Paramı ne kadar süre kullanmadan tutabilirim? ❓ 3. Riskleri göze alabiliyor muyum? ⚠️ Cevaplarınız sizi yönlendirecek en sağlıklı pusuladır.

Birçok kişi heyecanla yatırım yapar ama sonrasında pişman olur. 🚫 Sık Yapılan Hatalar: - Tüm parayı tek araca yatırmak - Kısa sürede zengin olmayı ummak - Başkalarının kararlarına körü körüne uymak ⚠️ Kendi araştırmanızı yapmadan yatırım yapmayın.

Her yatırım aracının farklı avantajı vardır. Önemli olan, sizin bütçeniz ve beklentinizdir. 📌 Karşılaştırma: - Arsa: Uzun vadede yüksek getiri, düşük risk - Hisse: Kısa vadeli kazanç şansı ama dalgalı - Daire: Kira geliri sağlar ama bakım ve vergi yükü var ⚠️ Yatırımınızı çeşitlendirerek riski...

Uzun vadeli yatırım, zamanla büyüme potansiyeli olan varlıklara sabırla yatırım yapmaktır. Günlük hareketlere aldırmadan büyük resmi görmeyi gerektirir. 📈 Örnekler: - Arsa yatırımı (5+ yıl) - Mavi çip hisse senetleri - Yavaş ama istikrarlı fonlar ⚠️ Duygusal kararlar yerine stratejik ilerlemek...

Yeni başlayan biri olarak ilk adımınız araştırmak olmalı. Bilmediğiniz alana yatırım yapmak yerine, öncelikle bilgi edinmek en büyük kazançtır. 📌 Öneriler: - Küçük başlayın, tüm paranızı yatırmayın. - Hisse, arsa, döviz gibi araçları ayrı ayrı analiz edin. - Sosyal medyadaki 'kesin kazanç'...

Arsa fiyatlarını sadece ilan sitelerinden değil, resmi kurumlar aracılığıyla da öğrenebilirsiniz. 📌 Kaynaklar: - Belediyeden rayiç bedel - Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü satış verileri - Emlak Müşavirleri Odası istatistikleri ⚠️ Resmi veriler ile piyasa fiyatları karşılaştırılarak daha sağlıklı...

Bazı bölgelerde yaz aylarında arsa fiyatları yükselirken, kış aylarında talep düşer. 📌 Örnek: - Yazlık bölgelerde yazın fiyat artışı yaşanır - Kış aylarında pazarlık daha avantajlı olabilir ⚠️ Satış ve alım zamanlaması kar marjını ciddi oranda etkiler.

Elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı hizmetleri tamamlanmışsa fiyat yükselir. Ayrıca tapu türü de büyük önem taşır. 📌 Değerlendirme Kriterleri: - Altyapı var mı? - Müstakil tapu mu, hisseli mi? - Yola cepheli mi? ⚠️ Altyapısı olmayan arsalarda maliyet yatırımcıya yüklenir. Bu da geri dönüş...

Bir arsanın fiyatı genelde metrekare bazında ifade edilir. Ancak hisseli tapu, yola terkin gibi unsurlar metrekare hesabını etkiler. 📌 Örnek: - 500 m² arsa × 2.000 TL/m² = 1.000.000 TL ⚠️ Net ve brüt alan farkına dikkat edilmelidir. Terkin alanı düşülmeden fiyatlandırma yanıltıcı olabilir.

Rayiç bedel, belediyelerin belirlediği resmi minimum değerdir. Gerçek piyasa fiyatı genellikle rayiç bedelin üzerindedir. 📌 Nerede kullanılır? - Tapu işlemlerinde - Vergi hesaplamalarında ⚠️ Rayiç bedel düşükse vergi avantajı sağlar ama satışta gerçek fiyat baz alınır. İki değerin farkı...

Gelişim potansiyeli olan bölgeler uzun vadede kazanç sağlar. Bu bölgelerde fiyatlar düşük başlar ama hızlı artar. 📌 Nereler gelişir? - Yeni imar planı çıkan alanlar - TOKİ ve belediye projelerinin yoğunlaştığı yerler - Organize sanayi bölgesi çevresi ⚠️ Gelişim gösterecek bölgelerde yatırım...

Bir arsanın yakınında otoban, metro, köprü gibi ulaşım projeleri varsa fiyatı hızla artar. 📌 Etki Eden Unsurlar: - Yeni yapılan yollar - Havaalanı veya metro istasyonu yakınlığı - Ana arterlere bağlantı kolaylığı ⚠️ Bu tür projeler bazen sadece söylenti düzeyindedir. Resmi kaynaklardan teyit...

Aynı bölgede bulunan iki arsanın imar durumu farklıysa fiyatları da ciddi şekilde değişir. 📌 Örnek: - İmarsız tarla: 1.000 TL/m² - Konut imarlı arsa: 4.000 TL/m² ⚠️ Yatırım yapmadan önce sadece metrekare fiyatına değil, yapılaşma iznine de bakılmalıdır.

Doğru fiyat araştırması yapmak için bölge bazlı analiz gerekir. 📌 İzlenecek Yollar: - Sahibinden, Emlakjet gibi ilan sitelerini filtreleyerek takip edin - Emlak ofislerinden piyasa bilgisi alın - Belediyeden rayiç bedel sorgulayın ⚠️ İlanlardaki fiyatlar genellikle pazarlık payı içerir. Satış...

Arsa fiyatlarını etkileyen birçok faktör vardır. Sadece konum değil, imar durumu ve çevresel etkenler de fiyatı doğrudan belirler. 📌 Fiyatı Belirleyen Unsurlar: - İmar durumu (konut, ticaret, tarla) - Konum (şehir merkezi, gelişmekte olan bölge) - Ulaşım ve altyapı projeleri - Arsanın büyüklüğü...

İmar planında bir parselin tamamı ya da bir kısmı park, yol, yeşil alan olarak ayrılmışsa yapılaşmaya kapalıdır. 📌 Bu alanlar kamu hizmeti için ayrılır. ⚠️ İlgili parselde yapı ruhsatı alınamaz. Takas, kamulaştırma ya da plan değişikliği yolları denenebilir.

Plansız alanlarda (imar dışı bölgeler) yapılaşma izni genellikle verilmez. Ancak bazı durumlarda istisna uygulanabilir. 📌 İstisnalar: - Köy yerleşik alanları - Tarım dışı özel izinli kullanım ⚠️ Bu yapılar ruhsatsız sayılır. Elektrik, su bağlatmak zor olabilir. Yasal yaptırımlarla...

Tarla statüsündeki taşınmazlar, imar planı kapsamına alınırsa arsa statüsüne geçebilir. 📌 Aşamalar: - Belediye veya il özel idaresi planı hazırlar - Plan askıya çıkar - Tapuya arsa olarak tescil edilir ⚠️ Süreç zaman alır. Belediyeden imar çalışmaları düzenli takip edilmelidir.

İmar planı değişikliği, belediyeye dilekçe ile yapılacak başvuru sonucunda hazırlanır ve mecliste oylanır. Kabul edilirse askıya çıkar. 📌 Süreç: - Gerekçe hazırlanması - Plan müellifi tarafından çizim - Meclis kararı ve askı süreci ⚠️ Kabul edilmesi zordur, komşu parsellerin etkilenmemesi gerekir.

Evet, bir arsayı müteahhite vererek kat karşılığı bina yaptırmak istiyorsanız, mutlaka imar planı ve plan notları net olmalıdır. 🧾 Gereken: - Uygulama imar planı - TAKS, KAKS değerleri - Yapı ruhsatı alınabilirlik durumu ⚠️ İmarı olmayan veya tarla statüsündeki arsalarla bu sözleşmeler yapılamaz.

Bu yönetmelik, Türkiye genelinde imar uygulamalarını standartlaştırmak amacıyla hazırlanmıştır. Parsel sınırları, çekme mesafeleri, bina yüksekliği gibi konuları belirler. 📌 Her şehir bu yönetmeliğe uygun plan yapar. ⚠️ Mahalle bazlı özel planlar bu kurallardan farklı olabilir. Plan notları...

Bazı durumlarda imar planı olsa bile yapı ruhsatı alınamaz. ⚠️ Nedenler: - Parsel henüz ifraz edilmemiş olabilir - Plan notlarında kısıtlama olabilir - Yol, yeşil alan gibi kamu alanına denk geliyor olabilir 📌 Detaylı kontrol için mimar veya imar uzmanıyla çalışmak faydalı olur.

İmar barışı kapsamında yapı kayıt belgesi alanlar, bu belgeyle tapu işlemi yapabilir. Ancak yeni imar planlarına uymak zorundadırlar. 🧾 Belgeler: - Yapı kayıt belgesi - Tapu ⚠️ Yeniden inşaat, kat çıkma gibi işlemler için belediyeye başvuru yapılmalı. Belge, ruhsat yerine geçmez.

TAKS (Taban Alanı Katsayısı) ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı), arsaya yapılabilecek maksimum inşaat alanını belirler. 📌 Örnek: - TAKS 0.30 → 500 m² arsada taban 150 m² olabilir. - KAKS 1.00 → Toplam inşaat 500 m² olabilir. ⚠️ Bu katsayılar plan notlarıyla değişebilir. Yapı izni buna göre verilir.

Yeni yapılan veya değiştirilen imar planları 30 gün süreyle askıya çıkarılır. Bu süre içinde itiraz edilmezse plan kesinleşmiş olur. 📌 Askı Yeri: - Belediyenin ilan panosu veya internet sitesi ⚠️ İtiraz hakkı bu süreyle sınırlıdır. Komşu parsellerin planlarını da takip etmek önemlidir.

Türkiye’de kullanılan başlıca imar planları: 📌 Plan Türleri: - Nazım İmar Planı (1/5000): Bölge planı - Uygulama İmar Planı (1/1000): Parsel bazlı detay - Mevzi İmar Planı: Yeni gelişim alanları ⚠️ Bir bölge nazım planda konut alanı olsa bile uygulama planı çıkmadan yapılaşma izni alınamaz.

Plan notları, imar planına eklenen ve yapılaşmayı etkileyen özel hükümlerdir. Bazen bir alan imarlı görünse bile plan notu nedeniyle yapılaşma sınırlı olabilir. 📌 Örnek: - 'Yapı yapılamaz' notu - '2 katı geçemez' - 'Yola 5 metre çekme mesafesi vardır' ⚠️ Plan notları resmi evraktır, mutlaka...

e-Devlet üzerinden 'İmar Durumu Sorgulama' hizmetiyle birçok belediyede online sorgulama yapılabilir. 🧾 Gerekli Bilgi: - Tapu bilgileri (il, ilçe, ada, parsel) ⚠️ Her belediye bu sistemi entegre etmemiş olabilir. Erişilemiyorsa doğrudan belediyeye başvurmak gerekir.

İmar planları, alanın yapılaşma esaslarını gösterir. Üzerindeki semboller ve harfler belirli anlamlara gelir. 📌 Örnekler: - TAKS: Taban alanı katsayısı - KAKS: Kat alanı katsayısı - Hmax: Maksimum bina yüksekliği ⚠️ Renkler ve plan notları dikkatle incelenmeli. Şüpheli durumda belediyeye...

İmar durumu, bir arsanın ne amaçla kullanılabileceğini ve üzerine nasıl yapı yapılabileceğini gösteren belgedir. Belediyelerden veya e-Devlet üzerinden öğrenilebilir. 🧾 Gerekli Belgeler: - Tapu fotokopisi - Kimlik fotokopisi ⚠️ İmar durumu alınmadan yatırım yapılmamalı. Alanın konut, ticaret...

Arsa yatırımı sabır gerektirir. Doğru stratejiyle ciddi kazançlar sağlanabilir. 📌 Stratejiler: - Gelişmekte olan bölgeleri hedefle - İmar değişimlerini takip et - Yerel danışmanlarla çalış - Satış zamanlamasını doğru yap ⚠️ Aceleci davranmak yerine bölgenin gelişimini izlemek uzun vadede daha...

Arsa alım-satım işlemleri bazı vergilere ve harçlara tabidir. 🧾 Ödemeler: - Tapu harcı (%4, alıcı-satıcı ortak) - Döner sermaye bedeli (yaklaşık 1.850 TL) - Emlak vergisi (her yıl) ⚠️ Satışta beyan edilen bedel gerçek piyasa değerine uygun olmalı. Aksi takdirde ceza gelebilir.

Mega projeler arsa fiyatlarını doğrudan etkiler. Ancak bazı bölgelerde spekülatif artışlar da yaşanabilir. 📌 Etkileri: - Bölgedeki arsalar %100’ü aşan değer kazanabilir - Altyapı yatırımlarıyla birlikte imar düzenlemeleri yapılır ⚠️ Projeye en yakın ama resmi planlarda yer alan bölgeler tercih...

Arsa almadan önce bağlı olunan belediyeden bazı belgeler temin edilerek yatırım güvence altına alınmalıdır. 🧾 Belediyeden Alınacak Bilgiler: - İmar durumu belgesi - Yol kotu tutanağı - Parsel sorgu bilgileri - Takyidat (kısıtlama) bilgileri ⚠️ Bu belgeler satış öncesi talep edilmeli ve...

Köy yerleşim alanları, bazı imar kolaylıkları sunar ancak altyapı ve gelişim sınırlı olabilir. 📌 Avantajlar: - Düşük maliyet - Doğa ile iç içe yaşam - Tarım ve hobi amaçlı kullanım ⚠️ Değerlenme süresi uzun olabilir. Elektrik, su, yol gibi hizmetlerin varlığı mutlaka araştırılmalı.

Tapu türü, arsanın yasal statüsünü gösterir. Hisseli tapular yatırım açısından risklidir. 📌 Tapu Türleri: - Hisseli tapu (ortak mülkiyet) - Müstakil tapu (tek kişiye ait) - Kat irtifakı (yapılaşma izni başlamış) ⚠️ Yatırım amaçlı arsa alınacaksa müstakil tapu tercih edilmelidir. Hisseli...

Arsa yatırımı tamamen konuma bağlıdır. Değer artışı; ulaşım projeleri, sanayi bölgeleri, eğitim kurumları gibi faktörlere göre değişir. 📌 Değer Kazandıran Unsurlar: - Yeni açılacak yollar - Metro, havaalanı, liman gibi projeler - Organize sanayi bölgesi yakını ⚠️ Harita üzerinden analiz yapmak...

İmarsız arsalar kısa vadede yapılaşmaya uygun değildir. Ancak uzun vadeli yatırım için değerlendirilebilir. 📌 Riskler: - Yapı izni alınamaz - İmar planı çıkmazsa yıllarca değerlendirilemez - Tarla vasfında kalabilir ⚠️ İmar potansiyeli olan bölgeler tercih edilmeli. Belediye imar müdürlüğünden...

Arsa yatırımı yaparken bazı kritik detaylara dikkat etmek gerekir. 🧾 Kontrol Edilmesi Gerekenler: - Tapu durumu (hisseli mi, müstakil mi?) - İmar planı ve yapılaşma durumu - Belediye ve kadastro kayıtları - Ulaşım ve altyapı durumu ⚠️ Arsa sahte evrakla satılabilir. Mutlaka yerinde inceleme ve...

Arsa yatırımı; üzerine yapı yapılmamış, gelecekte değerlenecek olan taşınmazlara yapılan uzun vadeli yatırımdır. Özellikle imar değişiklikleri, ulaşım projeleri gibi gelişmeler arsa değerini artırabilir. 📌 Avantajları: - Düşük alım maliyeti - Uzun vadede yüksek kazanç - Vergi avantajı ⚠️ Ancak...

Tapu davaları Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından görülür. Dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesine açılmalıdır. 🧾 Gerekli Bilgiler: - Tapunun bulunduğu il/ilçe - Davaya konu işlem türü - Davacı ve davalı kimlik bilgileri ⚠️ Yetkisiz mahkemeye açılan davalar usulen reddedilir. Doğru mahkemeye...

İpotekli bir taşınmaz için de dava açılabilir. Ancak ipotek kaldırılmadan tapunun devri veya iptali mümkün olmayabilir. 🧾 Gerekli Belgeler: - Tapu kaydı - İpotek bilgisi - Borç ilişkisine dair belgeler ⚠️ Davaya başlamadan önce ipoteğin kaldırılması ya da alacaklı tarafla mutabakat sağlanmalıdır.

Mahkemeler, teknik konularda uzman görüşüne başvurur. Tapu sınırı, değer tespiti, imza sahteciliği gibi konular bilirkişi incelemesiyle netleştirilir. 🧾 Bilirkişi Alanları: - Harita kadastro uzmanı - İnşaat mühendisi - Grafolog (imza inceleme) ⚠️ Bilirkişi raporları bağlayıcı değil ama...

Tapuya ilişkin bazı davalarda zaman aşımı süresi vardır. Örneğin; muvazaa nedeniyle tapu iptali davası için 10 yıllık hak düşürücü süre geçerli olabilir. 📌 Süreye göre: - Muvazaa: 10 yıl - Ehliyetsizlik: Süresiz - Hileli işlem: Öğrenildiği tarihten itibaren 1 yıl ⚠️ Süreler kaçırıldığında dava...

Hukuken zorunlu olmasa da, tapu davaları teknik ve karmaşık işlemler içerdiğinden bir gayrimenkul avukatıyla çalışmak şiddetle tavsiye edilir. 📌 Avantajları: - Dilekçeler profesyonel hazırlanır - Usule uygun itirazlar yapılır - Mahkeme süreci hızlanır ⚠️ Avukat masrafı dava masraflarına dahil...

Tapu iptal davasında en önemli unsur, tapu işleminin hileli veya usulsüz olduğunu ispatlamaktır. 🧾 Geçerli Deliller: - Sahte vekaletname - Zihinsel engel veya yaşlılık nedeniyle ehliyet yokluğu - İmzaların karşılaştırılması için bilirkişi raporu ⚠️ Delil yetersizse dava reddedilir. Deliller...

Taraflar arasında gerçekte olmayan bir satış işlemi yapılıp, tapu devri yapılmışsa bu 'muvazaa' sayılır. Gerçek iradeyi yansıtmayan bu devirler için tapu iptal davası açılabilir. 🧾 Gerekli Belgeler: - İlgili tapu kaydı - Aradaki bağın ispatı için tanık beyanları - Varsa belge ve yazışmalar ⚠️...

Birden fazla hissedara ait taşınmazlarda ortakların tamamı anlaşamazsa mahkemeye başvurularak ortaklığın sona erdirilmesi talep edilir. Mahkeme satışa karar verirse taşınmaz açık artırma ile satılır. 🧾 Gerekli Belgeler: - Tapu fotokopisi - Hissedar listesi - Dava dilekçesi ⚠️ Dava sonunda mülk...

Hisseli tapularda yaşanan anlaşmazlıklar nedeniyle ortaklardan biri ya da birkaçı dava açabilir. En yaygın dava türleri 'ortaklığın giderilmesi' ve 'izinsiz kullanım' davalarıdır. 🧾 Gerekli Belgeler: - Tapu kaydı - Hissedar listesi - Kullanım alanı tespiti (varsa) ⚠️ Dava açmadan önce uzlaşma...

Tapu iptal ve tescil davası, hatalı, sahte veya usulsüz şekilde yapılan tapu işlemlerinin iptali için açılır. Genelde miras, satış iptali, muvazaa gibi durumlarda gündeme gelir. 🧾 Gerekli Belgeler: - Tapu kaydı ve işlem belgeleri - Dava dilekçesi - Tanık beyanları (varsa) ⚠️ Bu davalarda uzman...